德阳市，什邡市，绵竹市工商银行房产抵押贷款

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一．【什么样的房产可以办理抵押贷款】

a.办理房产抵押贷款需要满足两个条件

①房产可进行上市交易

②有房屋产权证

b.可办理抵押登记的房屋类型有:

商品房，按揭房，安置房，写字楼，商铺，别墅，厂房，经济适用房

二．【房产抵押贷款需要哪些资料】

a.办理房产抵押贷款需要的基础资料有：

借款人身份证，户口本，房屋产权证，结婚证（离婚需提高离婚证，离婚协议），个人征信报告，银行流水等

b.借款用途大致分为两类：

消费类抵押贷款：日常消费，房屋装修，出国留学等

经营类抵押贷款：企业的生产经营，员工工资，购买设备等

三．【房产抵押贷款办理流程】

1提交申请：申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。

2下户考察：银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

3出具批复：银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。

4签订合同：借款人需要到银行线下网点签订借款合同。

5抵押登记：银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。

6放款：在抵押登记后，一般1-3个工作日就会放款。

四．【房产抵押贷款还款方式】

a.先息后本：指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。指的是在贷款期限内，每月只需支付利息，贷款到期时一次性归还本金。这种方式下，借款人前期的还款压力较小，因为每月只需支付利息，本金可以留到贷款到期时一次性偿还。

b.随借随还：

它允许借款人在银行获得一定额度的贷款后，可以随时借款和还款。按天计收贷款利息，使用多久就付多久的利息。

c.等额本息：指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

五．【房产抵押贷款期限是多久？利率多少？】

目前市面上大多数银行，房产抵押贷款产品都是授信10年先息后本，3-5年归还一次本金，归本后授信金额可再次使用。也有个别商业银行可以做到10-20年等额本息。

大部分银行房产抵押产品，年化利率在3.5%左右。

六．【影响房产抵押贷款的因素有哪些？】

1.房屋产权面积，30-50平以下的房产

2.郊县，偏远地区的房产

3.房龄较大的房产，20年以上的

4.楼梯房，老小区

5.个人流水较少

6.有过被诉讼，司法案件等负面消息

7.个人征信：查询多，负债高，信用卡使用率高，大数据差，历史逾期记录多

以上这些因素都会影响办理房产抵押贷款的成功率，找对银行是关键。